06/12/2025
sin la documentación correcta, la venta no avanza rápido.
Si has decidido vender tu vivienda en Valencia o estás empezando a planteártelo, hay algo que debes tener claro desde el minuto uno: sin la documentación correcta, la venta no avanza.
Y peor aún… puede retrasarse semanas o incluso caerse.
Pero no te preocupes: aquí te explico qué necesitas, por qué y cuándo, sin tecnicismos ni rollos.
📌 En este artículo vas a aprender:
- Los 7 documentos imprescindibles para escriturar una venta en Valencia.
- Qué papeles adicionales necesitas según tu caso (herencias, divorcios, cargas…).
- Qué hace cada documento y por qué te lo pedirá el notario sí o sí.
- Qué impuestos pagarás después de vender.
- Preguntas frecuentes reales de vendedores valencianos.
- Y, por supuesto, cómo podemos ayudarte para que no tengas que pelear con ningún trámite.
Los documentos obligatorios para vender una vivienda en Valencia
1️⃣ Nota simple del Registro de la Propiedad
Es el documento que dice quién es el propietario, qué cargas tiene la vivienda y si hay hipoteca, embargo o afecciones.
En Vivalta la pedimos nosotros y la revisamos para saber qué hay que cancelar.
🔸 Importante:
Aunque hayas terminado de pagar la hipoteca hace años, si no la cancelaste en el Registro, sigue apareciendo. Y hay que levantarla antes de la venta.
🔸 Coste orientativo si la pides tú: 10 €.
2️⃣ Escritura de propiedad (título de propiedad)
Es el documento que demuestra cómo adquiriste tu vivienda: compraventa, herencia, adjudicación…
El notario necesita la escritura original para preparar la venta. Si la has perdido, no pasa nada: podemos pedir una copia autorizada en la notaría donde se firmó.
3️⃣ Último recibo del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles es anual. El vendedor paga la parte proporcional hasta el día de la firma; el comprador, lo que queda de año.
Ejemplo simple:Si vendes el 30 de junio, tú pagarás medio año y el comprador el resto. En Valencia puedes descargar el recibo desde la Sede Electrónica del Ayuntamiento si lo tienes domiciliado.
4️⃣ Certificado de deuda de la comunidad
Lo expide el administrador de fincas y confirma si la vivienda está al corriente de pago.
El notario lo exigirá siempre, salvo que el comprador renuncie por escrito (muy poco habitual).
🔸 Coste orientativo en Valencia: 30–50 €🔸 Plazo legal de emisión: máximo 7 días naturales (obligatorio por ley).
Ojo importante:El comprador responde por las deudas del año en curso y los tres años anteriores, así que este certificado es clave para evitar problemas.
5️⃣ Recibo de la comunidad
No es lo mismo que el certificado. Aquí se indica qué cuota mensual o trimestral se paga, información que el comprador necesita para calcular gastos.
6️⃣ Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio para vender en toda España, incluido Valencia.
Contiene:
- Consumo energético
- Emisiones
- Estado de aislamiento
- Instalaciones
Sin este certificado, no se puede escriturar.
🔸 Coste orientativo en Valencia: 100–140 € + IVA🔸Te gestionamos las opciones más económicas y rápidas.
7️⃣ Últimas facturas de suministros
El comprador las usará para hacer el cambio de nombre de:
El dato clave es el CUPS, que aparece en las facturas.
Otros documentos que puedes necesitar (según tu caso)
Si vendes una vivienda heredada
Necesitarás:
- Escritura de aceptación de herencia
- Justificante del Impuesto de Sucesiones y Plusvalía del fallecimiento
Si hay divorcio o liquidación de gananciales
Aportar:
- Sentencia de divorcio
- Convenio regulador inscrito en el Registro de la Propiedad
Si la vivienda tiene embargos o cargas
Hay que pedir un certificado con el importe pendiente y tramitar la cancelación.
Si una de las partes actúa con poder notarial
Debe presentarse el poder original en la notaría con 10 días de antelación.
Licencia de Segunda Ocupación (antigua cédula de habitabilidad)
En la Comunitat Valenciana este documento ya no se llama “cédula de habitabilidad”, sino Licencia de Segunda Ocupación o Declaración Responsable de Ocupación.
No es obligatorio para escriturar la venta —a diferencia de comunidades como Cataluña o Baleares—, pero sí es necesario para contratar o reactivar suministros como luz, agua o gas.
Si el comprador quiere entrar a vivir inmediatamente y necesita dar de alta o cambiar suministros, este documento será imprescindible.
Se tramita mediante Declaración Responsable, normalmente a través de un técnico competente, y se obtiene en unas 24–48 horas.
El coste habitual en Valencia oscila entre 80 y 105 €, más tasas municipales.
ITE (Inspección Técnica del Edificio)
En la Comunitat Valenciana la ITE es obligatoria para edificios de más de 50 años, y su validez es de 10 años.
Si tu finca supera esa antigüedad, la comunidad de propietarios debe tener la ITE aprobada y en vigor.
El notario puede exigir este documento para escriturar la venta, especialmente si el edificio tiene más de medio siglo.
La responsabilidad es de la comunidad, aunque si el edificio tiene un único propietario, la obligación recae sobre él.
¿Qué impuestos tendrás que pagar al vender?
✅ IRPF
Debes declarar la ganancia patrimonial (si la hay). Te ayudamos a calcularla antes de poner el precio al piso.
✅ Plusvalía municipal (IIVTNU)
Se paga al Ayuntamiento de Valencia.Depende del valor catastral del suelo y de los años que has tenido el inmueble.
Si has vendido con pérdida, puedes estar exento.
Preguntas frecuentes de vendedores en Valencia
📌 ¿Quién pide la nota simple, el comprador o el vendedor?
En Vivalta, siempre nosotros, para poder revisar cargas y adelantar trámites.
📌 ¿Es obligatorio el certificado energético?
Sí. Sin él, no puedes firmar.
📌 ¿Qué pasa si tengo deudas de comunidad?
Puedes vender igual, pero se descontará del precio o se retendrá la cantidad en notaría.
📌 Si he perdido la escritura, ¿qué hago?
La pedimos en la notaría donde firmaste. Tarda entre 24–72h.
¿Quieres vender sin agobios, sin errores y sin perder tiempo?
En Vivalta Valencia hacemos que vender tu casa sea tan sencillo como debería ser:
✔ Recopilamos toda la documentación ✔ Solucionamos cargas y gestiones ✔ Revisamos impuestos ✔ Preparamos la venta para que vaya directa a notaría ✔ Te acompañamos de principio a fin
Y tú solo tienes que venir a firmar.
📞 Contáctanos y agenda tu valoración gratuita. Porque vender con tranquilidad también es posible en Valencia… si lo haces con quien sabe.