17/08/2023
Hablemos de pisos vacíos , costes y 3 estrategias para ahorrar dinero.
Si estás leyendo esto, es probable que te encuentres en la situación de tener una casa vacía o quizá
solo te gusta aprender. Que también está muy bien.
Ya sea que hayas heredado una propiedad o que hayas comprado una casa como inversión, es importante preguntarte si es
ventajoso para ti tener un piso vacío y muerto de risa por miedo a que entren OKupas o simplemente no tener ganas de calentarte la cabeza.
¡Ojo al dato! Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) de 2021, en España hay aproximadamente
3,8 millones de
viviendas vacías sobre un total de 26,6 millones, lo que supone el 14,4%.
Aunque esta estadística tiene a algunos rascándose la cabeza, porque el sector no está muy convencido ni seguros de cómo el INE decide contarlas.
En ese estudio también investigaron las principales preocupaciones de los propietarios son la ocupación ilegal (OkupAS) , riesgos de robos, deterioro debido
al abandono y posibles desperfectos no detectados.
Y realmente, cuáles son esos gastos reales de mantener una casa zombie
¿Cuáles son los gastos reales de una casa vacía?
Cuando pensamos en una casa vacía, es fácil pasar por alto los gastos que implica mantenerla en buen estado.
Que si arreglillo por aquí, cambio por allá. Luz, agua, comunidad si toca.
Para que te hagas una idea, estos son los principales costes que nos encontramos cuando hablamos con propietarios de pisos vacíos.
1. Coste de mantenimiento y reparaciones de la propiedad
Una casa vacía requiere un mantenimiento constante para evitar que se deteriore. Desde limpiar las hojas caídas en el jardín
hasta arreglar cualquier problema de electricidad, estos gastos pueden ir acumulándose mes a mes y si haces cuentas puede ser que te asustes.
Además, si la casa ha estado desocupada durante mucho tiempo, es posible que necesites realizar reparaciones para hacerla más habitable y atractiva en caso de querer vender o alquilar.
2. Coste de suministros y seguro
Incluso si no hay nadie viviendo en la casa, seguirás teniendo que pagar los servicios de suministros como el agua, la electricidad y el gas.
Además, es imprescindible contar con un seguro adecuado para proteger la propiedad en caso de cualquier eventualidad. Estos gastos mensuales pueden afectar
significativamente tu presupuesto si no sabes sacarle partido.
Vamos, lo que nosotros llamamos aquí, “gastos muertos”.
3. Coste de impuestos sobre la propiedad y cuotas de la comunidad de propietarios
No podemos olvidar los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la comunidad de propietarios. Estos gastos son inevitables y pueden aumentar con el tiempo.
Es importante tener en cuenta los aumentos anuales y proyectar cómo afecta a tus finanzas 12 meses del año.
4. Coste de posibles actos de vandalismo y robos
Una casa vacía puede ser un objetivo fácil para los vándalos y los ladrones. No digo que sea la tuya, pero los daños causados por
actos de vandalismo o el robo de equipos y electrodomésticos son muy engorrosos de gestionar y pueden salirte caros.
Invertir en medidas de seguridad adecuadas como cámaras de videovigilancia (otro gastos más) es una idea. Aunque quizá es mejor idea
contratarnos a nosotros para gestionar el alquiler todos los meses y ganar dinero por esa casa vacía.
5. Coste de oportunidad por no alquilar o vender
Como puedes ver, mantener una casa vacía implica perder oportunidades de ingresos a través del alquiler o la venta. Si tienes una propiedad de inversión,
cada día que pasa sin un inquilino o un comprador potencial, es un día en el que no estás generando ingresos.
Otra cosa importante a tener en cuenta.
El recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y su impacto en las viviendas vacías
La Ley por el Derecho a la Vivienda, vigente desde el 25 de mayo, incorporó medidas que incluyen un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para viviendas vacías.
Este recargo, que puede llegar al 150%, se aplica a propiedades desocupadas de forma continua durante más de dos años sin justificación.
Con esta medida se busca incentivar la oferta de viviendas.
Según Fotocasa Research, alrededor del 5% de los propietarios de viviendas vacías podrían verse afectados. ¿Qué te parece esta medida?
¿Crees que cumplirá su objetivo o solo será otra ley sacadineros?
En términos estadísticos, alrededor del 0.1% de los propietarios españoles se vería impactado por el recargo en el IBI, considerando la normativa vigente.
Ahora bien, si después de leer esto, todavía prefieres acumular polvo en tu casa vacía, no hagas caso a estas estrategias infalibles.
2+1 estrategias para minimizar el polvo y los gastos de una casa vacía
1. Alquiler a corto plazo o alquiler vacacional
Si tienes una propiedad vacía, considera la posibilidad de alquilarla a corto plazo o utilizarla como alquiler vacacional. De esta manera, podrás generar ingresos mientras
la casa está desocupada.
Además, el alquiler a corto plazo te brinda la flexibilidad de utilizar la propiedad cuando lo necesites.
2. Venta o alquiler con opción a compra
Si no planeas utilizar la casa vacía en un futuro cercano, puedes considerar la posibilidad de venderla o alquilarla con opción a compra. Estas opciones te permiten transferir la responsabilidad de los gastos a otra persona interesada en adquirir o alquilar la propiedad.
Además, alquilar con opción a compra puede ser beneficioso si tienes la intención de vender la casa a largo plazo mientras obtienes ingresos por el alquiler en el intermedio.
3. Contratar una inmobiliaria para gestión integral del alquiler
Esta opción quizá no se te había ocurrido por lo típico de “las inmobiliarias solo sacan dinero”.
¡Qué mala pata que no nos haya conocido antes!
¿Sabes que hay gente que solo se dedica a gestionar casas en alquiler en Airbnb y el propietario recibe a final de mes su renta sin preocuparse de nada?
Pues en VIVALTA hacemos algo similar pero todavía mejor. Esto es lo que te puedes llevar con el servicio de gestión integral de alquiler:
Cobra seguro antes del día 10 de cada mes
100% tranquilidad. Si el inquilino no paga, lo tienes asegurado con nosotros.
Olvídate de las visitas y del papeleo
Hacemos las visitas. Nos encargamos del contrato y del cambio de suministros.
Nos encargamos de todas las gestiones
No te preocupes. Nuestros expertos resolverán cualquier incidencia con tu inquilino
Tu agente personal será siempre quien te ayude en cualquier cosa que necesites.
Hemos dicho “tu agente” porque sabemos lo importante que es tener a una persona de referencia que siempre sepa el estado de tu inmueble alquilado y te ayude en cualquier cosa que necesites
Contacta con nosotros y no pierdas más dinero por tener una vivienda muerta de risa.