27/10/2024
Conoce todos los detalles aquí
Vender una casa puede ser como preparar una paella para 20..Lleva su tiempo, necesita buenos ingredientes, y si no tienes cuidado, puedes acabar pagando mucho más de lo que imaginabas.
Por eso, vamos a desmenuzar los gastos de vender en España en tres fases bien claras: antes de la venta, en la firma y, por supuesto, lo que hay que pagar cuando ya hemos dicho adiós a las llaves.
Vamos a ello.
Primera etapa antes de la venta
- Certificado energético Imagina que quieres entrar al club selecto de “casas en venta”. Pues bien, el certificado energético es lo primero, y sí, es obligatorio. Es como la nota de eficiencia de tu casa (que va de la A, para los ahorradores, a la G, para los “tragones” de energía).
El precio ronda entre 80€ y 120€, así que no te olvides de sacar este certificado antes de lanzarte a vender.
- Reformas o chapucillas (Opcional)
Esta no es que sea obligatorio, pero oye, a veces un lavado de cara ayuda a que los compradores vean tu casa con ojos de enamorado. Desde una capa de pintura hasta arreglar el grifo que gotea desde 1998, cualquier detalle suma para que el precio suba.
Eso sí, calcula bien si el gasto te compensa o es mejor un Homestaging (haz click aquí si no sabes qué es eso)
Segunda etapa en el momento de la venta
- Notaría
Aquí, el gasto de la escritura matriz suele correr a cargo del vendedor, mientras que las copias son para el comprador. Aunque esto se puede negociar, normalmente va a tu cuenta. Dependiendo de la región y del valor de la propiedad, el coste varía, pero en general, prepárate a soltar unos eurillos.
- Cancelación de hipoteca
Si todavía le debes al banco, tendrás que cuadrar cuentas antes de la venta. No solo es pagar lo que queda, sino que podrías enfrentarte a alguna penalización por cancelación anticipada (benditos intereses, ¿verdad?).
Además, hay que quitar la carga de la hipoteca del Registro, y eso también tiene su coste en notaría y registro.
Consejo de Vivalta Inmobiliaria: antes de firmar, consulta con tu banco las condiciones para la cancelación anticipada. Algunos bancos pueden reducir esta penalización o incluso asumir parte de los costes si haces la transacción con ellos. No te quedes con dudas: ¡consulta bien y negocia todo lo que puedas!
- Certificado de la comunidad de propietarios
Si vives en una comunidad de vecinos, necesitarás demostrar que estás al día con las cuotas de la comunidad. El administrador te hará un certificado (que puede costar entre 30€, 50€ o gratis) y que dirá algo así como “Vecino Responsable”.
Este documento es clave para el comprador y para que no queden deudas pendientes.
- Honorarios de la agencia inmobiliaria
Si decides contar con una agencia, los honorarios generalmente son un porcentaje del precio de venta (suelen rondar el 3%-5%). Trabajar con una agencia profesional no solo te ahorra tiempo, sino que muchas veces logran vender a un precio más alto, lo que cubre con creces su coste.
Tercera etapa después de la venta
Te despides de las llaves, pero no de los gastos.
- IRPF sobre la ganancia patrimonial Ahora llega Hacienda a llevarse su parte del pastel. La ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre lo que pagaste al comprar y lo que has ganado al vender, se lleva a la declaración de la renta. Dependiendo de la cantidad, Hacienda se queda entre el 19% y el 23%.
- Exención por reinversión: Si vendes tu casa y usas el dinero para comprar otra, puedes librarte de pagar este impuesto.
Solo tienes que hacerlo en un plazo de dos años y tratarse de tu vivienda habitual.
- Exención por edad: Los mayores de 65 años también están de suerte, porque no pagan este impuesto si venden su casa donde viven habitualmente.
- Plusvalía municipal
Este impuesto es como el fantasma de las ventas: está ahí y te lo encuentras al final. Depende de cada municipio y lo cobra el ayuntamiento. Se suele calcular en base al valor del terreno. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos para calcular el impuesto, así que estudia bien cuál te conviene. Además, si no ha habido ganancia patrimonial, podrías librarte de pagar este impuesto.
Pero como cada caso es un mundo lo mejor es contar con profesionales que te asesoren.
Si necesitas ayuda con este tema, contáctanos y veremos qué podemos hacer por ti.
¿Hay algo más después…?
Vender tu casa en España puede ser una carrera de obstáculos, no porque sea difícil, las casas se están vendiendo, pero.. ¿Se están Vendiendo Bien? ¿Cómo te aseguras que estás vendiendo al máximo precio posible?
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