Vuelves a casa después de un largo día, listo para desconectar. Pero al llegar, la cerradura no funciona. Dentro, un tipo que no conoces ha ocupado tu sofá, está viendo la tele y se ha apropiado de tu nevera.

Eso es lo que viven miles de propietarios en España cada año, y ahora nos dicen que todo se arreglará con una nueva ley antiokupas.

La nueva reforma promete agilizar los juicios para los okupas que dan la famosa "patada en la puerta”.

Se acabaron los años de espera para que los propietarios puedan recuperar su casa. Pero hay un pequeño detalle que no te cuentan: rápido no significa inmediato.

Puedes ganar un juicio en 15 días, pero entre papeleo, burocracia y apelaciones, el desalojo puede tardar meses.

Y los inquiokupas , esos jetas con contrato que dejan de pagar, pero no se mueven, no hacen caso.

Para ellos, todo sigue igual.

¿Qué significa esto? Que si un/a jeta se instala en tu piso y decide no pagar porque sabe que el sistema le protege, tú sigues atado de pies y manos.

Cuando los políticos son el verdadero problema

El error que cometieron los políticos al votar esta ley no es solo anecdótico, es un síntoma. Si se equivocan en algo tan importante, ¿qué podemos esperar de sus soluciones? Mientras tú luchas por desokupar a un jeta de tu casa, ellos siguen ocupando sus escaños sin rendir cuentas.

¿Para cuándo una ley para desokupar a los incompetentes? Porque, al final, los únicos que pagan los errores son los propietarios. Los okupas dentro de tu casa, los políticos dentro del Congreso, y tú fuera, esperando que alguien se acuerde de ti.

Lo que esta ley no arregla

La reforma antiokupas no está mal, pero deja fuera los problemas más graves. Los inquiokupas siguen siendo intocables. Y en comunidades como Valencia, donde las modificaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos ya complican alquilar con tranquilidad, el panorama no mejora.

Aquí no se trata solo de leyes. Se trata de tener un sistema que te proteja, que entienda que el propietario no puede ser siempre el malo de la película. Pero claro, eso no queda tan bien en un titular.

Como propietarios, lidiar con estas situaciones es frustrante. Es en estos momentos cuando agradecemos tener soluciones integrales que no solo resuelvan problemas, sino que nos eviten vivirlos desde el principio.

En VIVALTA, conocemos bien estas realidades. Por eso, más allá de confiar en reformas que cojean, diseñamos estrategias que protegen el valor de cada vivienda, gestionamos los procesos y evitamos que caigas en las manos de jetas.

¿Cómo?

Eso no te lo podemos decir por aquí. Pero si quieres o conoces a alguien que le pueda interesar, que contacte con nosotros como mejor le venga.

Cuando hablamos de vender una propiedad, hay una “triple discrepancia” que puede convertirse en un gran obstáculo: que el Registro de la Propiedad diga una cosa, el Catastro otra, y la realidad física no tenga nada que ver con los dos anteriores.

Este desajuste es más común de lo que parece, especialmente en viviendas antiguas, propiedades heredadas o inmuebles donde se han hecho reformas que no se han declarado oficialmente. Y aunque puede parecer solo una tontería administrativa, estas diferencias pueden frenar una venta, causar problemas legales o reducir el valor de tu propiedad.

En este artículo te explicamos qué implica esta triple discrepancia y por qué es fundamental resolverla antes de vender:

¿Por qué no coinciden los datos?

El Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de un inmueble deberían reflejar lo mismo, pero no siempre sucede. Cada uno tiene un propósito diferente:

• El Registro de la Propiedad detalla quién es el propietario y las características legales del inmueble.
• El Catastro se centra en la parte fiscal, para calcular impuestos como el IBI.
• La realidad física es lo que está sobre el terreno: la vivienda tal como existe.

Cuando no coinciden, suele deberse a:

• Reformas no declaradas, como una ampliación o la construcción de un garaje.
• Errores administrativos, que pueden pasar desapercibidos durante años.
• Falta de actualización, sobre todo en propiedades antiguas o heredadas.

Por ejemplo, tienes un piso en Valencia. Según el Registro de la Propiedad, mide 100 m², pero en el Catastro aparece con 90 m². Cuando un técnico va a medir la “realidad física”, descubre que tiene 95 m².

¿Por qué pasa esto? Algunas razones típicas:

• Reformas no declaradas: Cerraste un balcón para ampliar el salón, pero nunca lo registraste oficialmente.
• Errores administrativos: Alguien inscribió mal los datos hace años y nadie lo corrigió.
• Documentos desactualizados: El piso lleva años sin que nadie revise que lo que dicen los papeles se corresponde con lo que realmente hay.

¿El problema? Si no arreglas estas diferencias antes de vender, puedes enfrentarte a:

• Problemas legales o retrasos en la notaría.
• Tasaciones erróneas que afecten al precio de venta.
• Bancos que se niegan a financiar la compra porque los números no cuadran.

Por eso, antes de vender, mejor asegurarte de que todo está en orden.

¿Qué pasa si las discrepancias no se resuelven?

Intentar vender sin resolver estos problemas puede traer complicaciones importantes:

• Problemas legales: Las diferencias en linderos o superficies pueden derivar en conflictos con vecinos o incluso con la administración.
• Dificultades para registrar la venta: Si los datos no cuadran, el notario puede negarse a inscribir la operación.
• Pérdida de valor de mercado: La falta de claridad puede reducir el precio que los compradores están dispuestos a pagar.
• Problemas con hipotecas: Los bancos suelen rechazar inmuebles con discrepancias no resueltas, complicando la financiación para el comprador.

Pero ya te hemos contado todo lo malo, ahora viene la parte “buena”...

¿Cómo puedes solucionarlo?

Pues si algo “no cuadra”, habrá que hacer para que cuadre, es decir tendrás que hacer gestiones para que los datos del Registro, el Catastro y la realidad física sean iguales. Estos son solo algunas sugerencias, para estos casos es mejor siempre contactar con una asesoria especialista.

1. Inspección técnica: Contrata a un técnico para medir el inmueble y confirmar la realidad física.
2. Rectificación catastral: Actualiza los datos en el Catastro para reflejar la información correcta.
3. Corrección en el Registro de la Propiedad: Con los datos técnicos y catastrales en orden, tramita los cambios en el Registro.
4. Legalización de reformas: Si hay ampliaciones o construcciones no declaradas, sería conveniente regularizarlas antes de vender.

La importancia del asesoramiento profesional

Resolver estos problemas puede parecer complicado, pero nadie dijo que no se podía ahorrar tiempo contratando a alguien que te ayude a gestionarlo. Vender con un agente inmobiliario especializado te garantiza que todo estará en orden antes de sacar tu propiedad al mercado.

En VIVALTA:

• Detectamos posibles discrepancias desde el principio.
• Gestionamos la actualización de documentos en el Catastro y el Registro.
• Te asesoramos en la legalización de reformas o ampliaciones.
• Aseguramos que tu propiedad esté lista para vender al mejor precio y sin complicaciones.

¿Qué puedes hacer ahora?

Antes de poner tu propiedad en venta, asegúrate de que todo está en orden. Una revisión técnica y jurídica puede ahorrarte tiempo, problemas legales y posibles pérdidas económicas.

P.D. ¿Tienes dudas sobre los papeles de tu propiedad? Contacta con nosotros y déjanos ayudarte a vender con seguridad y sin sobresaltos.

Si algo hemos aprendido en estos años es que el mercado inmobiliario español podría ser perfectamente una temporada más de Cuéntame cómo pasó. Cada época tiene su drama, su emoción y sus giros inesperados. Y como buenos Alcántara del ladrillo, hemos vivido de todo: desde el boom de 2007 hasta la incertidumbre de 2025, pasando por crisis, recuperaciones y algún que otro susto.

Vamos a repasar estos años como quien cuenta batallitas familiares, pero con datos reales hasta la fecha.

¡Comenzamos!

2004-2007: Los años de la abundancia

Este fue el momento del “España va bien” y, por supuesto, el ladrillo era el rey. El mercado inmobiliario estaba como Antonio Alcántara cuando montaba su enésima empresa: confiado, ambicioso y pensando que todo seguiría creciendo para siempre.

• Compraventas por las nubes: En 2006, se llegaron a firmar casi 955.000 operaciones. Si tenías un piso, eras el héroe del barrio.
• Precios descontrolados: El metro cuadrado alcanzó los 2.100 €/m² en 2007, un récord histórico.
• Hipotecas sin frenos: Si podías respirar, te daban una hipoteca. Al 100%, con avales cuestionables y cuotas que no parecían tan malas... al principio.

Todo iba viento en popa, hasta que el barco se hundió…

2008-2013: El batacazo

El estallido de la burbuja inmobiliaria nos pilló como a Antonio en sus peores momentos: sobreendeudados y sin plan B. Las ventas cayeron, los precios se desplomaron y la banca cerró el grifo del crédito.

• Cifras en picado: En 2013, apenas hubo 300.349 compraventas, menos de un tercio de lo que se movía en 2006.
• Precios por los suelos: El metro cuadrado bajó a 1.500 €/m².
• Promociones fantasma: Urbanizaciones a medio construir y pisos vacíos por todas partes.

Fue una etapa dura. Los que sobrevivieron aprendieron que no todo en el mundo inmobiliario es color de rosa.

2014-2019: La remontada

Poco a poco, el mercado empezó a estabilizarse, como los Alcántara después de superar un drama familiar. Las ventas crecieron de forma moderada, los precios subieron sin descontrolarse y los bancos volvieron a prestar dinero, aunque con más cabeza.

• Las compraventas repuntan: En 2018, se firmaron 581.793 operaciones, un alivio tras los peores años de la crisis.
• Precios más estables: El metro cuadrado rondaba los 1.750 €/m² en 2019.
• Segunda mano en auge: La obra nueva pasó a un segundo plano; la gente buscaba vivienda lista para habitar.

Parecía que habíamos aprendido a no correr riesgos innecesarios... (más o menos).

2020-2021: Pandemia y terrazas soñadas

El COVID-19 nos dejó encerrados en casa y cambió nuestra forma de entender la vivienda. Como siempre, el mercado reaccionó rápido. Los pisos con terraza o jardín se convirtieron en oro puro, mientras las oficinas y pequeños apartamentos en el centro perdían algo de encanto.

• Compraventas aguantaron: Aunque en 2020 bajaron a 415.748, el mercado rebotó con fuerza en 2021.
• Nuevas prioridades: Más metros, espacios exteriores y buenas conexiones a internet.
• Resiliencia del mercado: El ladrillo demostró que sigue siendo un refugio seguro, incluso en tiempos de crisis.

2022-2024: La aceleración

El mercado volvió a despegar, con cifras que recuerdan al famoso boom de 2007. Pero esta vez, con una sensación diferente: hay menos oferta y las ventas son tan rápidas que parece que oímos muchas veces la frase de “no hay pisos disponibles” (mentira).

• Más de 700.000 compraventas en 2024: Una cifra impresionante, aunque lejos de los excesos de 2006. Todavía se están contabiliando operaciones, pero os mantendremos informados.
• Precios al alza: El metro cuadrado cerró 2024 en 1.918 €/m², subiendo de forma controlada.
• Foco en segunda mano: Con la obra nueva rezagada, los pisos usados son la estrella del mercado.

Aunque todo parece ir bien, hay ciertas tensiones: tipos de interés más altos, una oferta limitada y un acceso a la vivienda cada vez más complicado.

2025 ¿qué pasará?

El mercado inmobiliario actual tiene unos números muy similares a los de 2007. Pero no es lo mismo. Hay más control, menos especulación y, sobre todo, más prudencia (aunque nunca falta el que arriesga más de la cuenta).

• Compraventas activas: Más de 700.000 operaciones en 2024, con previsión de estabilidad en 2025.
• Precios moderados: Aunque suben, no vemos los picos disparatados de hace 15 años.
• ¿Riesgos? Los tipos de interés van a la baja y hay mucha demanda. Así que ya nos dirás qué crees que pasará.

Lo bueno de mirar atrás es que siempre puedes aprender. El mercado inmobiliario, como cualquier familia (da igual que sea la Alcánta o la Familía Sánchez) tiene sus altos y bajos, pero sigue siendo el reflejo de nuestra economía y nuestras prioridades.

¿Estamos repitiendo la historia o esta vez sabemos cómo jugar nuestras cartas?

Nadie tiene la respuesta. Lo que sí podemos hacer es mantenernos informados, analizar cada movimiento y, como siempre, trabajar con cabeza.

P.D. En VIVALTA vemos importante mirar al pasado, pero siempre con un ojo puesto en el futuro. Llámanos si quieres que te ayudemos a tomar las mejores decisiones inmobiliarias, sin dramas familiares de por medio.

Si en 2025 esperabas un mercado inmobiliario más tranquilo, va a ser que no.

Este año viene con más regulación, más tecnología, más sostenibilidad y más competencia. Así que, si eres propietario, inversor o estás buscando piso, mejor estar preparado.

Estas son las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2025 y cómo puedes adaptarte a ellas sin morir en el intento.

📌 NOTA: Si en los próximos meses todo cambia, no nos mires a nosotros. Esto es un análisis, no una bola de cristal.

1. Alquilar será (todavía) más común

Comprar sigue complicado, alquilar sigue caro, pero se alquila más.

Con las hipotecas más exigentes y los precios por las nubes, el alquiler seguirá siendo la opción principal para muchos.

🔹 Más coliving y viviendas compartidas: Los jóvenes ya no buscan comprar, buscan compañeros de piso que no dejen los platos sucios.

🔹 Más alquiler en ciudades secundarias: Si puedes teletrabajar, ¿para qué pagar una burrada en un piso de 10 metros cuadrados en Madrid o Barcelona?

🔹 Más competencia entre propietarios: Si tienes un piso en alquiler, prepáralo bien, porque los inquilinos tienen cada vez más opciones.

 Consejo: Si alquilas, dale un repaso a tu vivienda. Un sofá viejo y un baño que tiene goteras, no ayuda. Por poco le puedes dar una lavadita de cara y si no te quieres complicar, dejanoslo a nosotros.

2. Casas sostenibles

El precio de la luz sube, las normativas aprietan y los compradores ya no quieren pagar un dineral en calefacción.

Lo que se busca ahora: ✅ Casas con certificado energético A o B. ✅ Reformas que mejoren el aislamiento térmico. ✅ Paneles solares y tecnología que reduzca facturas.

Consejo: Si vas a vender o alquilar, invierte en eficiencia energética. Los inquilinos no quieren pagar 300 € de luz en invierno. Y es muy buen punto para añadir en la descripción de tu anuncio de alquiler o venta.

3. La tecnología manda (y no, no puedes ignorarla)

¿Visitas físicas? Sí.

¿Sobre qué hora? Uy, pues no sé, porque acabo tarde de trabajar.

Se acabó este tipo de citaciones en las que no cuadran los horarios para ver la vivienda gracias a la tecnología y las visitas virtuales.En 2025, el mercado inmobiliario podría ser más digital que nunca.

Herramientas a tomar en cuenta:

 🔹 Realidad virtual o tours digitales: Desde hace un tiempo puedes visitar un piso en pijama sin que nadie te mire raro con los tour virtuales. 🔹 Big Data: Predice los mejores precios (mejor que el cuñado que “entiende de pisos”). 🔹 Inteligencia Artificial: Encuentra el piso perfecto según tus gustos y no según lo que el portal inmobiliario quiera enseñarte.

Consejo: Si vendes o alquilas, usa estas herramientas. Si tu agencia no ofrece visitas virtuales/ tours virtuales en 2025, busca otra. Nosotros lo llevamos haciendo desde hace años y funciona.

4. Valencia, Málaga y Bilbao: el nuevo Madrid-Barcelona

Si antes todo el mundo buscaba en Madrid o Barcelona, ahora la gente mira más allá, incluso en las afueras. Valencia, Málaga y Bilbao están en auge, gracias a su calidad de vida y precios algo más razonables.

¿Por qué está pasando esto?

 ✅ Teletrabajo: Vivir donde quieras y no donde te obligue la oficina. ✅ Mejor conectividad: Más trenes, más vuelos, menos excusas. ✅ Menos estrés y mejores precios (bueno, esto es debatible).

Consejo: Si eres inversor, mira estas ciudades antes de que los precios suban más.

5. Regulaciones, regulaciones y más regulaciones

Sí, más intervención en el mercado. Si alquilas o vendes, sigue este blog porque…

Lo que viene: -Límites en el precio del alquiler en ciertas zonas. -Más impuestos y control sobre alquileres turísticos. -Más ayudas para la vivienda asequible (veremos si funcionan).

Consejo: Mantente al día con la normativa. Lo que hoy es legal, mañana puede no serlo.

6. El mercado de lujo sigue a lo suyo

Mientras el mercado general se complica, los compradores “de alto nivel” siguen comprando sin problemas 

¿Qué buscan?

 ✅ Zonas costeras y turísticas. ✅ Propiedades exclusivas con vistas y acabados premium. ✅ Ubicaciones con rentabilidad asegurada.

Consejo: Si tienes una propiedad de lujo, el mercado sigue fuerte. Y si no… siempre hay formas de sacarle partido.

¿Qué hacer con toda esta información?

Si alquilas: Habrá más demanda, pero los inquilinos son más exigentes. Cuídalos o contratas una agencia o inmobiliaria que haga por ti las gestiones.Si vendes: Las casas energéticamente eficientes y bien ubicadas se venderán mejor.

Si inviertes: Ciudades secundarias y sostenibilidad son la clave.

2025 no va a ser un año tranquilo, pero sí lleno de oportunidades para quien sepa aprovecharlas.

P.D. ¿Quieres vender o alquilar sin líos? En VIVALTA te ayudamos a hacerlo bien, pero si quieres saber qué es eso de hacerlo bien, tendrás que ponerte en contacto con nosotros.

Hace unos años, si le preguntabas a un extranjero por Valencia, te hablaba de la paella, la playa y, con suerte, de las Fallas. Hoy, si preguntas a alguien que está buscando casa en España, Valencia está en su lista de opciones para comprar.

Y no es casualidad. La ciudad ha crecido, ha mejorado en infraestructuras, los precios siguen siendo más razonables que en Madrid o Barcelona y, lo más importante, se vive bien. Tanto, que cada vez más gente de fuera no solo viene de vacaciones, sino que se queda a vivir o invierte en vivienda.

Si tienes un piso aquí, esto te interesa, porque la demanda extranjera no para de subir. Vamos a ver por qué Valencia está de moda en el mercado inmobiliario y cómo puedes sacarle partido.

Más compras extranjeras

Valencia lleva años atrayendo inversión extranjera, pero 2024 ha sido un año clave. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en los primeros nueve meses del año los extranjeros compraron 125.857 viviendas en España, lo que supone el 18,4% de todas las compraventas.

Dentro de estas cifras, la Comunitat Valenciana es una de las zonas favoritas, con un 29,6% del total de compraventas extranjeras. Vamos, que 3 de cada 10 viviendas compradas por alguien de fuera en España, están aquí.

No es solo un número, es una tendencia que sigue creciendo. Cada vez más inversores miran hacia Valencia no solo como destino vacacional, sino como una inversión segura.

¿Por qué Valencia?

A ver, aquí no hay misterio. Valencia tiene una combinación que gusta:

✔ Precios más razonables que en Madrid o Barcelona. ✔ Buen clima (bueno, salvo semanas de nubes como esta). ✔ Infraestructuras en crecimiento, con mejoras en movilidad y conectividad. ✔ Vida cómoda sin el estrés de otras grandes ciudades.

El teletrabajo también ha ayudado. Gente de otros países que antes sólo venían a pasar el verano, ahora pueden vivir aquí todo el año sin renunciar a su trabajo. Y si a eso le sumamos que la ciudad sigue desarrollándose sin perder su esencia, la ecuación está clara.

El Perfil del Comprador Extranjero

Si te preguntas quién está invirtiendo en Valencia, los datos del Colegio de Registradores lo dejan claro:

🔹 Los británicos siguen siendo los primeros de la lista, a pesar del Brexit.

🔹 Franceses, alemanes y belgas también están muy presentes, buscando desde viviendas vacacionales hasta residencias permanentes.

🔹 Nórdicos e italianos han aumentado su interés en los últimos años, atraídos por el estilo de vida y las oportunidades del mercado.

Y aquí hay un dato interesante: muchos no compran solo para ellos, sino como inversión. Valencia tiene una alta demanda de alquiler y precios aún atractivos, lo que convierte a la ciudad en una opción segura para quienes buscan rentabilidad.

El aumento de la demanda extranjera tiene un impacto directo en el mercado. Según el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda en Valencia alcanzó los 2.164 €/m² en el cuarto trimestre de 2024, marcando un nuevo máximo histórico.

¿Qué significa esto? Que el valor de las viviendas sigue subiendo y que quienes compraron hace años ven cómo su inversión se ha revalorizado bastante bien.

Si tienes una propiedad en Valencia, esto te interesa

Este boom de compradores extranjeros puede ser una oportunidad si tienes una propiedad en la ciudad.

Si quieres vender, hay demanda y los precios siguen en subida. Y si quieres alquilar, la rentabilidad en Valencia es alta, sobre todo en zonas con buena conectividad y servicios.

Eso sí, los compradores internacionales son exigentes. No buscan cualquier cosa, quieren pisos en buenas condiciones, con buen estado y bien ubicados. Así que, si te planteas vender o alquilar, mejor prepáralo bien.

P.D. Que no te engañen los que no han "Bendido Varato" nunca. Contacta con nosotros y te diremos qué podemos hacer con tu inmueble.