07/01/2024
2023 ha pasado volando, solo nos queda pedirle a este nuevo año que nos venga tranquilo.
Aquí estamos de nuevo, estrenando el 2024 con más ilusión que un niño con zapatos nuevos. Y como no podía ser de otra manera, en el mundo inmobiliario también tenemos nuestros propósitos de Año Nuevo.
Pero, seamos sinceros, algunos son más difíciles de cumplir que hacer dieta en Navidad.
Así que, con un toque de humor y un café bien cargado, vamos a desgranar algunos de esos deseos (o utopías) de inquilinos, propietarios e inmobiliarias para este año.
Quién sabe, quizá alguno se cumple.
Para los Propietarios:
1.Inquilinos que Cuiden la Casa Como si Fuese Suya: Ojalá este año toquen esos inquilinos que además de pagar a tiempo, que cuiden el piso como si fuera su santuario.
2. Que la Ley de Vivienda No Nos Dé Más Dolores de Cabeza: Por favor, políticos, este año portaos bien. Que cada vez que cambiáis algo, nos toca estudiar más que para los exámenes de la universidad.
3. Menos Gastos, Más Beneficios: Que los impuestos y gastos asociados no nos coman los beneficios.
4. Gestiones Rápidas y Efectivas: Que todos los trámites sean más rápidos que un churro en chocolate caliente.
Para los Inquilinos
1. Encontrar un Piso Sin Vender un Riñón: Vamos a ver, ¿qué tal si este año los precios de los alquileres se estabilizan un poco?
Que uno no tiene por qué elegir entre vivir en un piso decente o comer atún de lata el resto del mes.
2. Mascotas Bienvenidas, Por Favor: A ver si este año los propietarios se animan a ser más 'pet-friendly'. Que nuestras mascotas no van a organizar fiestas salvajes ni nada por el estilo, ¿o sí, Rex?
3. Contratos de Alquiler Sin Sorpresas: Por un año sin cláusulas escondidas que nos hagan necesitar un abogado 24/7 detrás nuestra.
4. Vecinos Que No Sean Una Telenovela: Un poco de paz y amor entre vecinos, que no estamos para dramas de barrio.
Para las Inmobiliarias:
1. Un CRM Que No Sea un Laberinto: Soñamos con un sistema que no solo almacene datos, sino que nos prepare el café y nos dé los buenos días. No pedimos mucho, ¿verdad?
2. Clientes Realistas y Satisfechos: Por clientes que entiendan que el mercado es lo que es, y aún así se vayan contentos.
3. Mercado Estable: Por un mercado que no tenga más altibajos que una montaña rusa.
4. Colaboraciones Fructíferas: Que las colaboraciones con otros profesionales sean tan beneficiosas como el café por la mañana para despertarse.
Y después de comentar estos propósitos de año nuevo, no podíamos irnos del blog sin hacer un breve resumen de este año 2023.
Resumen 2023: Tipos altos, bancos tacaños y precios vivienda estratosféricos
En un escenario de tipos elevados y bancos más cautelosos, resulta sorprendente que los precios de la vivienda en España continúen su ascenso.
Aunque endeudarse sea más caro y los bancos son menos generosos, la adquisición de vivienda sigue siendo un desafío financiero.
Si hoy quieres adquirir una vivienda de
100,000 euros, necesitas ahorrar 42,000, casi la mitad del valor. Y, sin embargo, en 2023, los precios inmobiliarios han aumentado en un 11%, acumulando un
50% desde 2015, con un aumento del 72% para viviendas nuevas.
¿Cómo es esto posible?
Dos posibles razones
Inversores Extranjeros y Fondos Institucionales
La entrada masiva de compradores extranjeros y fondos institucionales extranjeros que especulan con la adquisición de viviendas está impulsando este fenómeno. Este éxito financiero se traduce en una competencia feroz para las familias locales, ya que el 30% de las operaciones inmobiliarias en España involucran capital extranjero.
Cambios en la Dinámica Familiar
Con hogares españoles cada vez más unipersonales o formados por dos personas, la demanda de viviendas se intensifica.
Mientras que en los años 70 el hogar típico constaba de cuatro personas, hoy la cifra es de 2.5. Este cambio genera un problema de demanda, con un exceso de personas buscando hogar.
El equipo VIVALTA encaramos este 2024 conscientes de los retos y oportunidades que presenta el sector. A pesar de los obstáculos, mantenemos el optimismo y la sonrisa, convencidos de que con profesionalidad y un buen sentido del humor, podemos superar cualquier desafío.
Ya sea que estéis buscando alquilar, comprar o vender, en Vivalta tenemos la experiencia y los recursos para ayudaros a alcanzar vuestras metas inmobiliarias.
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