13/10/2023
¿Quieres saber los pasos a seguir cuando heredas una vivienda? Pásate por este artículo-
Cuando heredas una vivienda en España, es importante seguir un proceso claro y ordenado para asegurarte de que todo se realice de manera legal y sin complicaciones futuras.
Heredar una vivienda es un asunto importante y es algo que no se hace todos los días. Por eso, en este artículo, te explicaremos de manera sencilla y comprensible. los pasos a seguir que les comentamos a nuestros clientes para el trámite de herencia de una vivienda
Paso Inicial. Papeleo para aceptar la Herencia
Estos certificados son imprescindibles para gestionar una herencia:
- Certificado defunción, certifica que pasaste a mejor vida.
- Certificado de últimas voluntades. Certifica si se otorgó testamento y donde.
- Certificado seguros que acredite si el causante dejó algún tipo de seguro que cobrar por los herederos (Ministerio justicia).
Entonces, lo primero y más obvio es aceptar la herencia. Esto implica solicitar el certificado de defunción del causante.
Para obtener este certificado de defunción, debes dirigirte al Registro Civil de la localidad donde la persona falleció. Allí podrás solicitar este documento, que es gratuito y esencial para iniciar el proceso de herencia.
El siguiente paso es conseguir el certificado de últimas voluntades que suele costar menos de 4€ e indica si el causante otorgó o no testamento y en qué notario.
Te ayudará a distinguir si la vivienda es “heredada por testamento” o por ley, como parte de la herencia legítima.
Si hay un testamento, es hora de desempolvarlo y leerlo con atención. Normalmente, el testamento se encuentra en la notaría donde fue redactado.
Si no tienes claro dónde está ubicada la notaría, puedes buscarla en el Colegio de Notarios de tu provincia. El testamento es un documento fundamental que establece cómo se distribuirán los bienes, incluida la vivienda, entre los herederos.
En el caso de que no haya testamento, deberás certificar tu derecho a heredar la vivienda por sucesión, presentando el documento de últimas voluntades y el libro de familia o un certificado que muestre el parentesco.
Puedes obtener el documento de últimas voluntades solicitándolo en el Registro General de Actos de Última Voluntad del Ministerio de Justicia. Este proceso es esencial para demostrar que tienes derecho a la herencia en ausencia de un testamento.
Impuestos a Pagar para Heredar un Inmueble
Una vez tengas toda la documentación en regla, deberás ir al notario para redactar la escritura de aceptación de la herencia.
Acto seguido pagar todos los impuestos correspondientes, que incluyen el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía del inmueble.
El Impuesto de Sucesiones afecta a todo el patrimonio heredado y se gestiona de manera diferente en cada comunidad autónoma. Algunas regiones pueden eximir a ciertos herederos de este impuesto, mientras que en otras no.
Los porcentajes y las condiciones varían según la ubicación.
La plusvalía municipal se paga ante el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble y se calcula según el aumento de valor que la vivienda haya experimentado desde su adquisición hasta la herencia.
Ojo, tienes seis meses aprox. desde el fallecimiento para pagar estos impuestos.
Heredar con Hermanos (sin testamento)
¿Qué sucede si tú tienes toda la documentación en regla, pero tus hermanos carecen de algunos documentos necesarios para el trámite?
Buena pregunta.
Si estás en esta situación, no te preocupes. Puedes tomar acción en nombre de tu familia para reclamar la herencia. Aunque no puedes representar legalmente a tus herman@s, puedes iniciar el proceso visitando al notario y proporcionando la documentación que posees.
El notario podrá asesorarte sobre los pasos adicionales que deben seguir tus herman@s para completar la documentación necesaria.
Es importante recordar que cada heredero debe cumplir con sus obligaciones legales, pero puedes ser un punto de contacto inicial para facilitar el proceso.
En cualquier caso, en estas situaciones que se pueden complicar mas de la cuenta te recomiendo que contactes con una inmobiliaria que haya trabajo diferentes casos de herencias, como VIVALTA.
En especial si sois más de dos hermanos.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con los impuestos pagados y la escritura de aceptación de la herencia redactada en un papelito, los herederos pueden dirigirse al Registro de la Propiedad para inscribir la escritura y pagar la tasa correspondiente.
Sí, todavía vas a tener que seguir pagando.
Recuerda que el plazo para modificar la titularidad en el catastro inmobiliario es de dos meses desde la inscripción de la aceptación de la herencia en el Registro.
Otros Aspectos Importantes
Además de los pasos mencionados anteriormente, hay algunos detalles adicionales a tener en cuenta al heredar una vivienda.
Debes cambiar la titularidad de todos los suministros si estaban a nombre de la persona fallecida, lo que requiere los DNIs tanto del titular/titulares como del fallecido.
Si la vivienda estaba alquilada, es esencial notificar el cambio de situación a los inquilinos.
Asegúrate de conocer tus obligaciones como propietario según lo establecido en el contrato de alquiler y facilita el nuevo número de cuenta bancaria para los pagos mensuales.
¿Cuál es la forma más sencilla de gestionar el Proceso de Herencia?
Heredar una vivienda puede ser un proceso complicado y lleno de trámites legales. Para hacerlo más fácil y sin estrés, puedes contar con la ayuda de VIVALTA inmobiliaria.
Nuestro equipo de expertos está aquí para asesorarte en cada paso del camino, desde la aceptación de la herencia hasta la gestión de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Recuerda que siempre es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar que todo se haga correctamente y no te tomes ibuprofenos de más.
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