01/10/2023
El mercado de la vivienda ha estado este año tan calentito como el asfalto en pleno agosto.
Llevábamos tiempo queriendo publicar este informe de mercado inmobiliario de 2023 versión verano. Las cosas están cambiando para mal o para bien, según lo veas.
El mercado de la vivienda ha estado este año tan calentito como el asfalto en pleno agosto.
Precios de venta que suben y los alquileres por las nubes.
Avance/ spoiler: Este verano ha sido un auténtico torbellino para inversores de bienes raíces.
El “Calentón” Inmobiliario
Para ponerte el contexto, vamos a decirte unas cifras ¿de acuerdo?
En 2022 se vendieron 6
49.494 viviendas en España según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un 18 % de las cuales fueron de obra nueva (117.035).
Y según datos del Colegio Notarial El precio de la vivienda ha estado escalando a un ritmo vertiginoso en estos últimos dos años, con un impresionante aumento del 7,2% en 2022
Pero este último mes de julio, en España el precio del m² bajó de media un
4,6% interanual.
Es decir, tener una casa no es sinónimo de que vayas a venderla por más de lo que la compraste.
La compraventa de viviendas en España experimentó
una marcada caída del 18,4% en comparación con el año anterior, afectando a todas las Comunidades Autónomas.
Entre las regiones más destacadas por sus descensos se encuentran Canarias (-37,4%), Navarra (-35,3%) y Baleares (-30,7%).
Además, el precio por metro cuadrado disminuyó en un 4,6%, aunque se observaron aumentos notables en Baleares (18,7%) y el País Vasco (7,1%), mientras que Castilla y León (-13,0%) y Extremadura (-9,5%) experimentaron reducciones significativas.
Por otro lado, los préstamos para la adquisición de viviendas se contrajeron en un 25,7%, siendo Navarra (-34,9%), Castilla y León (-33,2%) y el País Vasco (-32,8%) las regiones más afectadas.
Se prevee que a finales de año haya una caída de precios entre un 2 y 5%
Quizá es
buen momento para vender si te lo estabas pensando.
¿Una tendencia a la baja del sector inmobiliario?
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, nos dice que históricamente, agosto siempre ha sido un mes de "descanso" para el mercado inmobiliario.
La demanda se relaja mientras la gente disfruta de las vacaciones y el calor.
Sin embargo, ¿podría ser el inicio de una tendencia de ralentización más estable en el último cuatrimestre del año?
Varios factores respaldan esta posible tendencia:
Aumento de los tipos de interés
El Banco Central Europeo (BCE) ha incrementado significativamente los tipos de interés a lo largo de 2022 y 2023, lo que ha encarecido las hipotecas y ha llevado a una disminución en la demanda de viviendas, especialmente entre aquellas personas que necesitan financiamiento para comprar una propiedad.
Inflación
La alta inflación que se experimentó en agosto de 2022 ha erosionado el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de ahorro. Esto puede llevar a una menor disposición para invertir en bienes raíces, lo que contribuiría a una ralentización en las compraventas.
Reducción en la cantidad de compraventas
Datos de junio de 2023 indican una caída del 14,5% interanual en la cantidad de compraventas de viviendas en España. Si esta tendencia continúa en los meses siguientes, podría consolidarse una ralentización más estable.
Regiones al Rojo Vivo
El estudio nacional nos muestra que seis comunidades autónomas están experimentando aumentos interanuales de precios de venta de más del 10%.
Canarias lidera con un asombroso 23,5%, seguida de Baleares con un 18,7%.
¡Parece que la playa y el sol están impulsando el mercado!
Además, si estás pensando en mudarte, Baleares y Madrid son las regiones más caras, con precios de 3.778 euros y 3.508 euros por metro cuadrado, respectivamente.
¡Mejor empieza a ahorrar!
Alquileres por las Nubes
No creas que los inquilinos se han escapado de esta “ola de calor inmobiliario”.
El coste promedio del alquiler de viviendas en agosto de 2023, según el dato más reciente disponible, se sitúa en 11,34 euros por metro cuadrado según datos de fotocasa.
Esto significa que, en promedio, el alquiler mensual de un apartamento de 80 metros cuadrados asciende a alrededor de 907 euros.
Actividad Inmobiliaria: Un Ligero Respiro
En cuanto a la actividad inmobiliaria, los datos del Colegio de Registradores nos muestran una caída de compraventas en julio de un 18,4% interanual, hasta alcanzar las 57.255 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.617 €/m², registrándose un descenso del 4,6%.
Estos datos no son tan buenos. Estamos en plena ola de desaceleración.
El número de hipotecas también ha caído significativamente. En especial en la Com. Valenciana con un descenso del -26,7%.
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